（原标题：克而瑞：10月百强房企事迹年内初度同比正增长 投资仍保抓严慎）

智通财经APP获悉，克而瑞地产发文称，10月，TOP100房企竣事销售操盘金额4354.9亿元，环比增长73%，事迹规模达到年内次高。同比增长7.1%，年内初度竣事单月事迹同比正增长。但企业投资依旧保抓严慎之势，拿地金额TOP100中不及两成企业单月有新增土储入账。要点监测企业投拓未能延续9月止跌回稳走势，投资金额同环比均下滑。此外，企业融资单月规模再创年内新低，仅有7家央企境内发债。

合约销售：百强房企10月事迹同比增长7.1%

1、2024年10月，TOP100房企竣事销售操盘金额4354.9亿元，环比增长73%，事迹规模达到年内次高。同比增长7.1%，年内初度竣事单月事迹同比正增长。累计事迹来看，1-10月百强房企竣事销售操盘金额30693.1亿元，同比裁减32.7%，降幅较9月收窄3.9个百分点。

2、2024年10月，百强房企销售门槛较昨年同期进一步裁减，各梯队门槛值仍在连年来最低水平，但本月降幅略有收窄。其中，TOP10房企销售操盘金额门槛同比裁减46.1%至749.2亿元。TOP30和TOP50房企门槛也辞别同比裁减37.4%和37.5%至205亿元和128.1亿元。TOP100房企的销售操盘金额门槛则裁减34.9%至56.9亿元。

3、从企业施展来看，2024年10月有超简略百强房企竣事单月事迹环比擢升，其中65家房企环比增幅超越30%。同期，竣事单月事迹同比增长的百强房企数目也超越半数。具体来看，10月保利发展、中海地产、华润置地、招商蛇口、建发房产、华发股份、越秀地产、保利置业等央国企竣事单月事迹同环比双增长。其中，如保利置业获利于上海、广州、武汉、南宁等城市的模式热销，10月单月竣行状绩85亿元，同环比增幅均超150%。

企业拿地：10月投资未能延续回暖之势，投资金额同环比均下滑

1、10月企业投资依旧保抓严慎之势，拿地金额TOP100中不及两成企业单月有新增土储入账。要点监测企业投拓未能延续9月止跌回稳走势。30家企业单月投资金额为320亿元，环比下跌25%，同比下跌74%，降幅比9月份扩大27个百分点。拿大地积137万日常米，环比下跌30%，同比下跌74%。受到上海、广州、杭州等一线城市及中枢二线城市土拍影响，10月拿地楼板价达到27710元/日常米，较9月份擢升32%。

2、10月仅央国企在拿地，拿地金额超越50亿仅三家。其中，仅保利发展、华润置地、绿城中国三家企业单月拿地超越50亿元，拿地汇集在上海、广州、杭州等中枢城市的中枢板块。值得安宁的是，1-10月销售百强(全口径)中近五成房企2024年以来投资处于暂停态势。此外，前十月已拿地的企业中，有近58%的企业投资额同比下跌。

3、房企投资不时保抓严慎气派。10月地皮市集延续了举座阴凉的态势，仅个别城市成交溢价率隆起，冷热分化的趋势延续、且颗粒度磨蹭细化。即使当今楼市政策抓续宽松，但积极成果汇集体现于中枢城市的市区、城市中心的优质模式，对非中枢城市、或中枢城市的郊区模式，带动成果仍不彰着。因此非热门区域地块关于房企的眩惑力抓续下跌，最终大概率底价成交。从企业视角来看，在资金相对孔殷确当下，拿地的主力还是是央国企和城投，民企竞拍积极性仍相对较低。

企业融资：单月规模再创年内新低，仅有7家央企境内发债

1、融资总量：2024年10月65家典型房企的融资总量为231.92亿元，环比减少50.4%，同比增多1.9%，单月融资规模再创年内新低。从全年的累计数据来看，65家典型房企的累计融资总量为3872.29亿元，同比减少24.9%。在融资结构方面，本月房企境内债权融资221亿元，环比减少47.5%，同比增多24.7%;另有融创进行了增流配股获取了12亿港元，莫得企业进行境外债权融资或钞票证券化融资。

2、融资本钱：2024年1-10月65家典型房企新增债券类融资本钱2.95%，较2023年全年下跌0.65个百分点，其中境外债券融资本钱4.18%，较2023年全年裁减3.86个百分点，境内债券融资本钱2.92%，较2023年全年裁减0.56个百分点。单月来看，10月房企融资本钱为2.54%，环比裁减了0.23pct，同比裁减1.3pct。本月仅有保利发展、华润置地、招商蛇口等7家央企在境内发债，因此境内融资本钱不时走低。

3、企业施展：本月融资总量最大的企业仍然是万科，企业在本月共获取了95.8亿元的银行贷款。从企业梯队来看，2024年1-10月TOP10房企的平均融资额为224.85亿元，是所有这个词梯队中最多的，同期该梯队亦然唯独一个融资规模同比增长的梯队。从融资本钱来看，TOP51+梯队的房企融资本钱最低，为2.6%，较2023年全年融资本钱裁减了1.64pct，降幅最大，同期比融资本钱最高的TOP11-30的房企低0.64pct。

组织动态：万科抓续“瘦身”组织架构，好意思的置业集团董事会更始

2024年10月，70家要点监测房企首要东说念主事变动及组织更始如下：

1、组织变动方面，10月11日，万科集团里面晓示对地产组织架构进行首要更始，将正本的七大区域公司缩减为五个，东北、西北区域并入总公司实行集约管制。同期，建筑计较本手下千里至业务前方，径直慎重居品管制和首要模式操盘。华东、南边、北京、西南、华中区域本部精简职能，成为建筑计较派驻的“前方率领部”。上海、广佛等产能大的公司由建筑计较本部直选择制，以加强资源周转、计较提效等管控。此外，建筑计较本部新设办公行状部，专注办公钞票提效，聚焦购物中心、社区生意、历史文化街区建筑，一线模式整合为七大地区公司。

2、东说念主事变动方面，10月23日，好意思的置业晓示剥离房地产建筑业务，并公布了一系列东说念主事变动。董事会成员由4名减至3名，取消副董事长职位，委任凌艳为非现实董事，王全辉辞任现实董事，转投集团业务计较。郝恒乐任主席兼现实董事，王大在职现实董事兼总裁，林戈任现实董事兼副总裁，辞别慎重董事会处理、公司计较管制及财务税务等规模。

此外，凭证董事会方案，免去郝恒乐董事长、法定代表东说念主和总司理职务，选举刘隽为董事长、法定代表东说念主及总司理，任期3年;免去赵军副董事长职务。这次更始旨在优化企业管制结构，适当上市公轨则式。好意思的置业的东说念主事变动和业务重组体现了企业战术转型的决心，有助于擢升运营着力，竣事恒久发展。